あけましておめでとうございます！
新年1回目のブログになります。
今年もよろしくお願いいたします😌
さて今回は久々に、先輩行政書士との対談シリーズです！
農地転用や開発許可など、いわゆる『不動産系許認可』のプロである中園雅彦先生に詳しくお話を伺いました！
私自身不動産系許認可というものにあまりなじみがなくピンと来なかったのですが、お話を聞いてみてとても夢がありワクワクする業務だなと感じたので少しでも伝わりますよう🕊✨
それではさっそくいってみましょう🕊
中園先生ってどんな方？
まずは中園先生のことを少しご紹介させていただきます！
元々は土地家屋調査士事務所で働きながら行政書士の資格を取得され、2015年の7月に開業されたということです。
最初は外国人に関する業務をやりたくて勉強などもされてたそうですが、特に人脈もないし、いわゆるリファラル営業などもやってみたものの朝活などが苦手で長く続かなかったとか…
そこで調査士事務所時代の同僚の方が独立されたのを機に仕事を手伝ったりしているうちに、徐々に不動産系の業務にシフトしていき、今では取り扱い業務の実に9割が不動産関係の許認可だそうです✨
不動産系許認可とは？
主に農地転用と開発許可の申請などで、単独でそれぞれ依頼になることもあれば、セットで受任することも多いようです。
時には水の流れを調べる為に水路にもぐったり、現地に行って看板を立てたりなど体を張って仕事する事もあるが、基本的には書類作成の仕事が中心との事です。
専門性や難易度も高いイメージですよね！
確かに専門用語など多く難しいことも多いけど、自分も調査士事務所に入った時は何も知らなかったので、知識や経験がなくても少しずつ覚えていけば大丈夫！と力強い言葉をいただきました😌
また営業の類は一切したことないけど、やっているうちに徐々にお客さんが増えていったそうです。
なんとお仕事はほぼ100％紹介で、紹介元は不動産会社やハウスメーカー、また同業である行政書士で違う分野を専門でやってる方などから振られる事もあるんだとか。専門性が高いゆえですね✨
中園先生いわく開発許可は半年～1年ぐらいかかるので、土地や建物が好きで、じっくり腰を据えて一つ一つの案件に向き合いたいタイプの人が向いているとの事。
農地はやはり都市部には少ないので地方の方が仕事が多い印象ですが、都市部でも郊外にはけっこうあるようで、実際中園先生も福岡市の博多駅近くに事務所を構えています！
申請前に要件など確認して役所に事前相談や調整などしながら進めるので、取れると思ってた許可が取れない…！みたいな事故はまず起こらないという事です。
それなら安心してお仕事が進められそうですね☺
案件の報酬の相場は農転で15～20万、開発許可や道路法24条許可、道路使用許可などと抱き合わせると100万台もザラで、大企業からの依頼だと数百万円になることも…！
今では年商約2千万（！）、スタッフさんも3人抱えていて段々ご自身が実務を直接行う時間が減ることで自分の時間もできて、理想としていた生活に近づいているそうです🤩
単価が高く受任数も安定しているというのは、非常に魅力的ですよね！
もっと不動産系許認可について知りたい方におすすめの情報！
今回こちらのブログではほんの少ししか紹介できていませんが、開発許可申請について興味がわいてきた、もっと知りたいという方にはこちら！
『開発許可申請手続のことがよくわかる本』
中園先生の出された、開発許可申請についての実務本です。
初めて開発許可申請を行う人のために、実際の申請書や図面、具体例なども盛り込んでわかりやすく説明している本です✨
また同じく不動産系の許認可を専門とされている若子昭一先生と、無料メルマガも発行されています！
こちらは私も購読していますが、少しずつ開発許可と農地転用について学べるので、初心者でも理解しやすい内容となっています。
◆無料メルマガのご登録はこちらから！（匿名でもOK！）
https://shigyoseminar.com/nouchi/
そしてその中園先生と若子先生のお二人が講師となって、不動産系許認可についてのセミナーも開催されます✨
◆不動産系許認可実務マスター講座
https://shigyoseminar.com/nouchi_honpen/
こちらは去年も開催されて大好評だった為、2回目の開催になります！
講座の特色としては、
・ゼロから始めても不動産系許認可の専門家になれる！
・豊富な生の事例やヒアリングシート、テンプレートがもらえる！
・ Jw_cadでの図面作成も教えてもらえる！
・なんと1年間、実務についての相談が聞き放題！
ちなみに前回当ブログで、若子先生と対談させていただいた際の記事はこちらになります。
ブログを更新しました🙌
— maki🌸行政書士🏵×探偵🕵️♀️ (@xxxxx_girl) September 25, 2021
今回はコラボ企画✨
前回ゲストの吉野先生のご紹介で、農地転用の専門家の若子先生をお招きしました！
初対面だし有名な先生なので緊張しましたが、農転ド素人の新人にも優しくお話して下さり、イメージ通り神様のような方でした👼
必見なのです🥳https://t.co/hgqiE3jX72
通信講座は通年申込み可能ですが、ライブでの講座をご希望の方は1月18日(水)が申込み期限なのでお早めに…！
最後に
中園先生はお話もわかりやすく、また初対面の私にも優しく接してくださるめちゃくちゃ感じのよい先生でした！
不動産系許認可は専門でやっている方が少ない分、まだまだ新規参入の余地はあるとのこと。
不動産に興味のある方や郊外で開業されている方には非常におすすめな業務かと思いました✨
少しでも参考になれば幸いです🥰
